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Melhores fundos imobiliários em ascensão: o que fazer?

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Primeiramente, com o mercado imobiliário aquecido e os investimentos em fundos imobiliários (FIIs) crescendo, muitos investidores estão em busca dos melhores fundos imobiliários para diversificar seus investimentos e obter renda passiva. Antes de mais nada, neste artigo vamos explorar as principais características dos FIIs, entender como escolher os melhores fundos imobiliários e apresentar algumas dicas para você aproveitar esse momento de ascensão do mercado. Acompanhe!

1. Entendendo os Fundos Imobiliários

1.1 O que são Fundos Imobiliários?

Primordialmente, osFundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma modalidade de investimento que reúne recursos de diversos investidores para aplicar no mercado imobiliário. Esta modalidade permite que os investidores se tornem sócios de empreendimentos imobiliários sem a necessidade de adquirir um imóvel diretamente.

Leia também: 

1.2 Vantagens dos Fundos Imobiliários

Os FIIs apresentam diversas vantagens em relação ao investimento direto em imóveis, como:

  • Diversificação: investir em vários empreendimentos com um único investimento;
  • Liquidez: facilidade de compra e venda de cotas na bolsa de valores;
  • Menor volatilidade: oscilação de preços geralmente menor do que outros produtos, como ações;
  • Isenção de imposto de renda nos rendimentos para pessoas físicas.

2. Tipos de Fundos Imobiliários

Existem diferentes tipos de FIIs, que podem ser classificados em:

2.1 Fundos de Tijolo

São aqueles que investem em imóveis físicos, como escritórios, galpões logísticos e shopping centers.

2.2 Fundos de Papel

Investem em ativos financeiros relacionados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).

2.3 Fundos Híbridos

Combinam investimentos em imóveis físicos e ativos financeiros, podendo também investir em cotas de outros FIIs.

2.4 Fundos de Desenvolvimento Imobiliário

Investem na construção de imóveis para posterior venda ou locação, apresentando maior risco devido à exposição ao mercado de construção civil e imobiliário.

3. Como escolher os melhores fundos imobiliários?

Para escolher os melhores FIIs, é importante considerar alguns aspectos, como:

  • Perfil do investidor: conservador, moderado ou arrojado;
  • Diversificação da carteira;
  • Rentabilidade histórica;
  • Liquidez das cotas;
  • Gestão e histórico do fundo.

Além disso, é fundamental acompanhar o desempenho dos fundos, analisar relatórios gerenciais e estudar o mercado imobiliário.

4. Melhores fundos imobiliários para investir em 2023

A seguir, apresentamos uma lista com alguns dos melhores fundos imobiliários para investir em 2023, levando em consideração diversas características e tipos de fundos:

4.1 Kinea Rendimentos Imobiliários III – KNCR11

Um dos fundos de papel mais tradicionais do mercado, oKNCR11 tem como foco investimentos em dívidas imobiliárias de baixo risco, como CRIs e LCIs.

4.2 RBR Rendimento High Grade – RBRR11

Também um fundo de papel, oRBRR11 possui uma gestão ativa em crédito imobiliário com sólidas garantias e recebíveis, sendo uma opção interessante para quem busca diversificação.

4.3 Bresco – BRCO11

Focado no mercado logístico, este fundo possui empreendimentos importantes em várias capitais do país e é uma excelente opção para quem busca exposição a um setor em constante crescimento.

4.4 BTG Pactual Fundo de Fundos – BCFF11

OBCFF11 é um fundo de fundos (FOF) gerido pela renomada instituição financeira BTG Pactual, sendo uma opção interessante para quem deseja diversificar seus investimentos em FIIs com maior facilidade.

4.5 Tellus Properties – TEPP11

OTEPP11 é um fundo de tijolo com foco em imóveis corporativos em São Paulo. Neste sentido,tendo como diferencial a estratégia de compra, melhorias e venda de imóveis com lucro relevante.

4.6 XP Log FII – XPLG11

Gerido pelaXP Investimentos, o XPLG11 é um fundo de tijolo voltado para imóveis logísticos e possui uma carteira diversificada, sendo uma excelente opção para investidores que buscam exposição a este setor.

4.7 CSHG Logística FII – HGLG11

OHGLG11 é outro fundo de tijolo focado em imóveis logísticos, com uma carteira de empreendimentos de alta qualidade e gestão do renomado banco Credit Suisse.

4.8 VBI Logística FII – LVBI11

OLVBI11 é um fundo de tijolo focado em galpões logísticos, com empreendimentos bem localizados e atrativos para empresas do setor de e-commerce, sendo uma opção interessante para investidores que buscam exposição a este mercado.

5. Como calcular o investimento necessário para viver de renda com FIIs?

Uma das formas de calcular o montante necessário para obter uma determinada renda mensal com FIIs é encontrar a mediana do dividend yield (índice que mede a rentabilidade dos dividendos) dos últimos doze meses do fundo e calcular o valor necessário de investimento inicial que, multiplicado pelo dividend yield, atingiria o valor de renda mensal desejada.

6. Conclusão

Por fim, investir nos melhores fundos imobiliários pode ser uma excelente estratégia para diversificar sua carteira, obter renda passiva e aproveitar o crescimento do mercado imobiliário. Para escolher os melhores FIIs, é importante considerar o perfil do investidor, a diversificação da carteira, a rentabilidade histórica, a liquidez das cotas e a gestão do fundo. Além disso, é fundamental acompanhar o desempenho dos fundos, analisar relatórios gerenciais e estudar o mercado imobiliário. Logo, com as informações apresentadas neste artigo, você estará mais preparado para tomar decisões informadas e aproveitar as oportunidades do mercado de fundos imobiliários em ascensão. Boa sorte em seus investimentos!

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Gilts de 30 Anos: Reino Unido Atinge Maior Patamar desde 1997

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Gilts de 30 Anos: Reino Unido Atinge Maior Patamar desde 1997

Gilts de 30 anos do Reino Unido alcançam 5,73%, maior nível desde 1997. Movimento reflete pressões econômicas significativas.

O mercado de títulos públicos britânicos experimenta um momento histórico de tensão. Consequentemente, investidores ao redor do mundo observam atentamente os desenvolvimentos na economia do Reino Unido. Dessa forma, os gilts de longo prazo sinalizam preocupações profundas sobre sustentabilidade fiscal e perspectivas econômicas futuras.

Contexto Histórico da Alta dos Rendimentos

Primeiramente, a marca de 5,73% nos gilts de 30 anos representa um marco não visto em mais de duas décadas. Assim sendo, mercados financeiros demonstram nervosismo crescente com políticas governamentais recentes. Além disso, comparações com períodos anteriores de crise revelam semelhanças preocupantes.

Simultaneamente, investidores institucionais reavaliam exposições a títulos públicos britânicos de longo prazo. Por outro lado, fundos de pensão enfrentam desafios significativos devido à volatilidade extrema. Portanto, gestores de risco implementam estratégias defensivas para proteger carteiras.

Ademais, bancos centrais globais monitoram desenvolvimentos no Reino Unido com atenção redobrada. Consequentemente, possível contágio para outras economias desenvolvidas preocupa formuladores de política monetária. Entretanto, fundamentos econômicos britânicos apresentam características específicas que limitam comparações diretas.

Impactos na Economia Doméstica

Por sua vez, alta dos rendimentos dos gilts afeta diretamente custos de financiamento governamental. Dessa maneira, orçamento público enfrenta pressões adicionais através de maiores despesas com juros da dívida. Enquanto isso, setor privado também experimenta encarecimento do crédito de longo prazo.

Posteriormente, mercado imobiliário britânico sente efeitos imediatos através de hipotecas mais caras. Assim, famílias enfrentam custos crescentes para financiamento habitacional. Adicionalmente, empresas postergam projetos de expansão devido ao ambiente de juros elevados.

Reações dos Mercados Financeiros

Os mercados demonstram preocupações múltiplas em relação aos desenvolvimentos econômicos britânicos. Primeiramente, libra esterlina enfrenta pressões desvalorizadoras contra principais moedas globais. Além disso, índices acionários londrinos apresentam volatilidade aumentada.

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O avanço dos CRAs e CRIs diante da nova tributação

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O avanço dos CRAs e CRIs diante da nova tributação

O mercado de renda fixa tem vivido uma verdadeira movimentação no segundo semestre de 2025. De acordo com dados do Ministério da Agricultura e Pecuária, o estoque de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) atingiu o volume de R$ 160,04 bilhões. Esse número, além de representar um crescimento de 10% em 12 meses, confirma a corrida de investidores em busca dos papéis ainda isentos de imposto.

O que motivou o aumento dos CRAs

Esse movimento ocorre principalmente por causa da Medida Provisória (MP) 1.303/25, editada em junho pelo governo federal. A proposta prevê que, a partir de 2026, os CRAs passarão a ter tributação de 5%. Entretanto, os títulos emitidos até o final de 2025 permanecerão isentos. Portanto, é natural que investidores antecipem aplicações para garantir o benefício fiscal.

E os CRIs?

Paralelamente, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) também apresentam crescimento relevante. Entre dezembro de 2024 e junho de 2025, houve aumento de 7,6%, alcançando a marca de R$ 240 bilhões. Isso se deve ao mesmo cenário: a iminente perda da isenção de Imposto de Renda.

O que são CRAs e CRIs

Ambos são títulos de renda fixa emitidos por securitizadoras. Além disso, possuem como característica principal o lastro em recebíveis de setores específicos:

  • CRAs: relacionados ao agronegócio;

  • CRIs: vinculados ao mercado imobiliário.

Ou seja, funcionam como instrumentos que permitem captar recursos para financiar esses segmentos da economia.

Comparação entre CRAs e CRIs

A tabela abaixo mostra de forma resumida as principais diferenças e semelhanças entre os dois títulos:

Característica CRAs (Agronegócio) CRIs (Imobiliário)
Setor de origem Agronegócio Mercado imobiliário
Emitido por Companhias securitizadoras Companhias securitizadoras
Isenção de IR Até 2025 Até 2025
Destino dos recursos Produtores rurais, empresas do agro Incorporadoras, construtoras, imóveis
Rentabilidade média Atrelada a CDI, IPCA ou prefixada Atrelada a CDI, IPCA ou prefixada
Risco principal Crédito e mercado Crédito e mercado
Liquidez Média/baixa Média/baixa

Vantagens e riscos

Assim como qualquer investimento, existem pontos positivos e negativos.

Vantagens

  • Isenção de Imposto de Renda (até 2025);

  • Rentabilidade atrativa frente a outros papéis;

  • Diversificação de portfólio.

Riscos

  • Risco de crédito do emissor;

  • Menor liquidez no mercado secundário;

  • Possibilidade de mudança na legislação tributária.

Portanto, tanto os CRAs quanto os CRIs têm se destacado no cenário econômico atual. Ainda que apresentem riscos, a busca pela isenção e a oportunidade de diversificação têm impulsionado os investidores. Assim, compreender seu funcionamento e comparar suas características é essencial para quem deseja tomar decisões conscientes e aproveitar o momento antes que a tributação entre em vigor em 2026.

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O Rally das Bolsas em 2025: Chegou a Hora de Investir?

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Rally

Rally das bolsas: Primeiramente, O mundo dos investimentos está super agitado, ? Nos últimos dias, o que todo investidor está falando é, sem dúvida, sobre a disparada das bolsas lá nos EUA. Isso tudo por causa de algumas coisas que aconteceram no mundo e também pelas expectativas sobre o que o Banco Central americano (o Federal Reserve) vai fazer com os juros. Então, entender o porquê desse otimismo e, ao mesmo tempo, como a gente pode aproveitar essas oportunidades que estão aparecendo se tornou essencial pra quem quer fazer o dinheiro render nesse cenário tão dinâmico.

Por Que o Mercado Está Animado com o Rally das Bolsas?

Primeiro de tudo, uma ótima notícia: o anúncio de um cessar-fogo entre Irã e Israel deu um baita alívio para os mercados no mundo todo. Como resultado, o preço do petróleo caiu pelo segundo dia seguido, o que é ótimo porque diminui a pressão sobre a inflação. Além disso, todo mundo está de olho nos discursos do chefão do Federal Reserve, Jerome Powell, querendo ver se ele dá alguma dica sobre quando os juros vão começar a baixar por lá. Por isso, essa combinação de paz no Oriente Médio e, ao mesmo tempo, a esperança de juros mais baixos fez as ações voarem, principalmente nos setores de tecnologia, finanças e saúde.

Como os Índices Estão Se Saindo?

Pra você ter uma ideia de como o mercado está bombando, dá uma olhada na tabela com os principais índices e setores que se destacaram:

Índice/Setor Variação (%) Destaque
Dow Jones +1,2 Bancos e seguradoras em alta
S&P 500 +1,1 Empresas de tecnologia e saúde
Nasdaq +1,4 As famosas techs voando
Energia -1,3 Petróleo em queda impactou aqui
Finanças +1,5 Bancos e seguradoras
Saúde +1,2 Farmacêuticas e hospitais

Ah, e tem mais: a maior parte dos setores do S&P 500 (nove de onze!) fechou no azul, mostrando que o otimismo está realmente por todo lado!

Oportunidades e Onde Pisar com Cuidado

Contudo, fica a dica: apesar do cenário estar bem positivo, os especialistas recomendam muita calma nessa hora. Por exemplo, a gente deve ver o mercado balançar bastante ainda, já que algumas incertezas sobre impostos, inflação e os resultados das empresas ainda podem influenciar bastante nossas decisões. Por isso, espalhar seus investimentos em diferentes áreas e procurar empresas sólidas são estratégias fundamentais pra passar por esses momentos de instabilidade sem muito perrengue.

E tem outro ponto importante: o mercado de bonds (que são títulos de dívida, tipo um empréstimo que você faz para o governo ou empresas) também merece nossa atenção especial. Afinal de contas, o aumento da dívida do governo americano e a chance de eles emitirem mais títulos podem mexer tanto com o mercado de ações quanto com o câmbio nos próximos meses. Então, ficar de olho no cenário econômico macro sempre e ajustar sua carteira de tempos em tempos é super importante.

O Que Esperar para os Próximos Meses?

Pensando no futuro, algumas coisas são bem claras:

  • Se os juros realmente baixarem, as ações de empresas que estão crescendo rapidamente (principalmente de tecnologia) podem se dar muito bem.
  • Commodities como o ouro tendem a subir quando o cenário está mais incerto e volátil.
  • O dólar pode enfraquecer, o que abre boas oportunidades em mercados que estão começando a crescer (emergentes) e na Europa.
  • A gente precisa ficar ligado na dívida do governo americano e como isso pode afetar o mercado de bonds.

Não Perca o Bonde: Aja Agora!

Então, é isso: agora é, de verdade, a hora de se mexer! Dê uma olhada na sua carteira com carinho, veja as novas oportunidades que surgem com atenção e se mantenha sempre por dentro das últimas notícias do mercado. Compartilhe este artigo com seus amigos investidores, troquem ideias valiosas e fortaleçam suas estratégias juntos. Afinal, num mundo cheio de mudanças e novidades, quem se antecipa sai na frente, sempre!

Por fim, Com tanta coisa acontecendo, saber aproveitar as transições do mercado pode ser o segredo para conseguir resultados ainda melhores em 2025.

Não perca tempo: invista com inteligência e esteja pronto para o próximo Rally do mercado!

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